挾間町鬼崎の土地相場
大分県由布市挾間町鬼崎 | 12件の成約データ
大分県由布市挾間町鬼崎の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
挾間町鬼崎の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
78,144円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて155%の差があります。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
677
取引実績
12件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪6万円へ、12年間で+43.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
520円
136坪〜（450㎡〜）
3.8/坪
2013年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2011年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町鬼崎は由布市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の湯布院町川南とは33%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）