湯布院町川南の土地相場
大分県由布市湯布院町川南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市湯布院町川南の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯布院町川南の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
18,052円/坪
推定総額
226万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
827
取引実績
31件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+731.2%上昇（年平均+43.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
470円
209坪〜（690㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
750円
263坪〜（870㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川南は由布市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の挾間町挾間とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
湯布院町川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 由布院 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）