挾間町来鉢の土地相場
大分県由布市挾間町来鉢 | 10件の成約データ
大分県由布市挾間町来鉢の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
挾間町来鉢の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
16,828円/坪
推定総額
303万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,383円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
419
取引実績
10件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪1万円へ、11年間で83.2%下落（年平均-7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
210円
212坪〜（700㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
730円
245坪〜（810㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2015年第4四半期
350円
290坪〜（960㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
190円
181坪〜（600㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2012年第1四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2008年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2008年第3四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町来鉢は由布市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の庄内町東長宝とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）