庄内町東長宝の土地相場
大分県由布市庄内町東長宝 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市庄内町東長宝の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
庄内町東長宝の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
7,072円/坪
推定総額
110万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
526
取引実績
12件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20112017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、12年間で+117.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
510円
154坪〜（510㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
450円
260坪〜（860㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
650円
172坪〜（570㎡〜）
3.8/坪
2017年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
庄内町東長宝は由布市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の湯布院町川西とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）