金池マンション

大分県大分市金池町2丁目7-3 | 築47年 | 23戸

推定相場

金池マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には39,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・11件）で、平均540万円です。1LDKが最も高く平均1,023万円、1DKは平均442万円です。

11件

540万

1DK

6件

442万

1LDK

6件

1,023万

2DK

2件

938万

2LDK

5件

888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	540万	275万	1,536万
1DK	6件	442万	350万	584万
1LDK	6件	1,023万	989万	1,055万
2DK	2件	938万	844万	1,031万
2LDK	5件	888万	810万	1,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（10.5万円）と比べて3.4万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.5万/㎡

13件

4-7階

13.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市金池町2丁目7-3
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	27.36m² ～ 54.72m²
管理会社	西日本綜合メンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

金池小学校

中学校

上野ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金池マンション	1979	23戸	16.3万	890万
サンシティ金池	1986	109戸	14.8万	348万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ	2013	63戸	38.3万	2,780万
サーパス大分駅前	2004	123戸	34.8万	2,580万
パークサイドふない町	1998	22戸	32.2万	2,880万
ウエストゲート	2015	28戸	41.6万	3,880万
エイルマンション大分駅前ロゼア	2005	120戸	38.7万	2,800万
ロフティ大分駅前	2006	171戸	46.3万	3,480万
レジオン金池	1998	14戸	31.3万	3,780万
アスティオンシエルズ府内	2007	28戸	35.9万	2,680万
MJR大分駅前ザレジデンス	2019	70戸	77.3万	7,500万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	13.6万	-	13.3万	-	-	16.3万
1R	10.3万	12.8万	12.8万	-	-	9.7万	10.5万	10.1万
1DK	-	-	-	-	-	11.0万	11.0万	-
1LDK	-	-	-	17.3万	18.2万	17.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.27万/㎡
2026年1月	高層	1R	25㎡〜	276万	10.09万/㎡
2025年8月	高層	1R	25㎡〜	280万	10.24万/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	350万	11.02万/㎡
2025年6月	高層	1R	25㎡〜	300万	10.97万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	350万	11.02万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	278万	10.17万/㎡
2024年9月	低層	1R	25㎡〜	250万	9.14万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	280万	10.24万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	900万	17.7万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	350万	11.02万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	50㎡〜	900万	17.7万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	13.35万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	50㎡〜	950万	18.68万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	17.31万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	17.31万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	17.31万/㎡
2022年10月	中層	2DK	50㎡〜	720万	13.16万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.79万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	15.34万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	650万	12.79万/㎡
2020年1月	中層	1R	25㎡〜	350万	12.8万/㎡
2019年7月	中層	1R	25㎡〜	350万	12.8万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	250万	10.25万/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	598万	11.76万/㎡
2015年8月	低層	1DK	35㎡〜	290万	8.02万/㎡
2015年7月	低層	1R	105㎡〜	750万	6.9万/㎡
2015年7月	低層	1DK	35㎡〜	300万	8.29万/㎡
2015年7月	低層	1DK	35㎡〜	350万	9.67万/㎡
2015年6月	低層	1R	105㎡〜	920万	8.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額50,100円。2DKなら月額50,100円が相場です。

ワンルーム

32,000円

30,000〜34,000円

35,000円

35,000〜35,000円

1LDK

40,444円

35,000〜60,000円

2DK

50,100円

46,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,160円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,160円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,041円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,243円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,160円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,147円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,160円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,041円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,147円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	963円/㎡
2020年8月	中層	2DK	65㎡〜	46,000円	695円/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	46,000円	904円/㎡
2019年6月	中層	2DK	65㎡〜	49,000円	741円/㎡
2019年2月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	963円/㎡
2018年7月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	963円/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	46,000円	904円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	65㎡〜	60,000円	907円/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2017年12月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	963円/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	58,000円	1,140円/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。