エイルマンション城址公園東

大分県大分市舞鶴町1丁目7-2 | 築15年 | 172戸

推定相場

エイルマンション城址公園東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には155,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

32.0〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909

代表面積 73.33㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,910万円です。2LDKが最も高く平均3,942万円、3LDKは平均3,910万円です。

2LDK

2件

3,942万

3LDK

6件

3,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,942万	3,087万	4,797万
3LDK	6件	3,910万	3,290万	4,917万

階数別の㎡単価

6-10階

43.8万/㎡

5件

11-20階

36.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大分県大分市舞鶴町1丁目7-2
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	172戸
専有面積	55.08m² ～ 100.97m²
分譲会社	作州商事
施工会社	旭工務店
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩20分

学区情報

小学校

大分市立長浜小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城址公園東	2011	172戸	46.7万	3,290万
パークサイドしろさき	1998	28戸	25.1万	2,356万
サーパス舞鶴公園	2008	68戸	34.4万	2,490万
アルファステイツ舞鶴	2009	54戸	33.6万	2,500万
オーヴィジョン舞鶴	2017	70戸	45.2万	3,250万
城崎マンション	1974	36戸	16.3万	980万
サンライフ城崎	1974	36戸	-	-
サンクレイドル大分城址公園２番館	2009	68戸	41.2万	3,298万
JGMロイヤルガーデン城崎	2004	39戸	31.4万	2,680万
皐月マンション第６大分城崎	1985	41戸	15.5万	600万
アスティオン城崎	1997	26戸	21.6万	1,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2024	2025
3LDK	-	36.5万	-	-	36.7万	-	44.4万	46.7万
2LDK	34.0万	-	-	-	-	40.9万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.67万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.09万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.53万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,860万	36.74万/㎡
2016年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.46万/㎡
2015年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.77万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.55万/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

2SLDK

155,000円

150,000〜160,000円

2LDK

114,500円

98,000〜135,000円

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

3SLDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,128円/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,356円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,091円/㎡
2018年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2016年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,061円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,451円/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,451円/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。