エルーセラ碩田

大分県大分市碩田町2丁目3-2 | 築32年 | 14戸

推定相場

エルーセラ碩田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2020年は16.7万/㎡へ、3年間で11.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,626万円です。3LDKが最も高く平均1,952万円、2LDKは平均1,626万円です。

2LDK

6件

1,626万

3LDK

4件

1,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,626万	1,186万	2,103万
3LDK	4件	1,952万	1,845万	1,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

6件

4-7階

20.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市碩田町2丁目3-2
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	65.69m² ～ 70.49m²
分譲会社	つかさ興産司建設
施工会社	司建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルーセラ碩田	1994	14戸	19.6万	1,290万
ルポール東成２	1997	16戸	29.1万	2,500万
エルセーラ碩田	1994	-	19.6万	1,290万
中島ハウスマンション	1974	32戸	11.7万	940万
サンコーポ新川	1979	68戸	17.8万	950万
サーパス中島	1987	46戸	15.2万	1,100万
新川リバーサイド住吉	1985	20戸	4.9万	110万
チュリス中島	1997	17戸	22.1万	1,980万
デュオヒルズ大分中島	2021	99戸	50.0万	4,280万
TSUKASAアーバングリーン新川	1987	24戸	8.7万	220万
ロフティ中島ガーデンシティ	2002	60戸	28.9万	2,360万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
2LDK	14.9万	-	16.0万	16.7万
3LDK	-	20.9万	19.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	900万	13.71万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.16万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	900万	13.71万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,000万	15.23万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.36万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.87万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.36万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。