ハズドゥペール生石港
大分県大分市生石港町2丁目5-14 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,608万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,764万円、4LDKは平均1,699万円です。
２ＬＤＫ
2,764万
2件
３ＬＤＫ
2,608万
5件
４ＬＤＫ
2,325万
2件
2LDK
1,703万
2件
3LDK
2,321万
3件
4LDK
1,699万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,764万 | 2,664万 | 2,863万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,608万 | 2,030万 | 3,083万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,325万 | 2,307万 | 2,343万 |
| 2LDK | 2件 | 1,703万 | 1,703万 | 1,703万 |
| 3LDK | 3件 | 2,321万 | 1,990万 | 2,724万 |
| 4LDK | 2件 | 1,699万 | 1,643万 | 1,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（20.3万円）と比べて5.9万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.3万/㎡
8階以上
6件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市生石港町2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 82.44m² |
| 分譲会社 | 和広住研 ハズコーポレーション |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | エージェーシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立大分西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハズドゥペール生石港 | 1995 | 24戸 | 26.0万 | 1,990万 |
| グランドパレス西大分駅前 | 1999 | 26戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| グリーンヒル生石港 | 1998 | 62戸 | 26.0万 | 2,360万 |
| サーパス王子弐番館 | 2008 | 70戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| グランドオーク王子 | 2006 | 27戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| アスティオン王子 | 1991 | 102戸 | 21.9万 | 1,620万 |
| サーパス王子 | 1998 | 73戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| グリーンヒル王子ツインタワー | 2010 | 72戸 | 34.4万 | 2,750万 |
| グリーンヒル王子西プレステージ | 2021 | 34戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| エムアンドエム王子南 | 2003 | 23戸 | - | - |
| サーパス王子中町 | 2016 | 44戸 | 35.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.4万 | 27.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額81,500円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
2LDK
88,000〜88,000円
88,000円
3LDK
80,000〜83,000円
81,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。