フレクション大分松原
大分県大分市松原町3丁目2-9 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の25,500円から2020年には22,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.7〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均251万円です。１Ｋが最も高く平均264万円、1Kは平均251万円です。
１Ｋ
264万
2件
1K
251万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 264万 | 258万 | 270万 |
| 1K | 18件 | 251万 | 178万 | 328万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市松原町3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.32m² ～ 21.60m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩33分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション大分松原 | 1990 | 31戸 | 12.8万 | 250万 |
| 豊国大分スカイマンション | 1992 | 79戸 | 13.1万 | 230万 |
| 原新町スカイマンション | 1990 | 40戸 | 12.4万 | 990万 |
| ラグジン高松西 | 2008 | 20戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| アーバンパレス高城 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| 三和コーポ１２ | 1978 | 24戸 | 10.2万 | 580万 |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
| リビングハイツ高松Ａ | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| ハイルネス高城東 | 1996 | 47戸 | 24.0万 | 1,750万 |
| エイリックスタイル高城駅前 | 2014 | 29戸 | 29.1万 | 2,340万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.7万 | 9.2万 | 10.2万 | 7.9万 | - | 10.0万 | 12.8万 | 12.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 155万 | 7.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 176万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額24,000円。
1DK
22,000〜26,000円
24,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。