フレクション大分松原
大分県大分市松原町3丁目2-9 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の25,500円から2020年には22,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均245万円です。１Ｋが最も高く平均258万円、1Kは平均245万円です。
１Ｋ
258万
2件
1K
245万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 258万 | 252万 | 263万 |
| 1K | 18件 | 245万 | 173万 | 319万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市松原町3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.32m² ～ 21.60m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩33分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション大分松原 | 1990 | 31戸 | 12.8万 | 250万 |
| 豊国大分スカイマンション | 1992 | 79戸 | 13.1万 | 230万 |
| 原新町スカイマンション | 1990 | 40戸 | 12.4万 | 990万 |
| ラグジン高松西 | 2008 | 20戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| アーバンパレス高城 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| 三和コーポ１２ | 1978 | 24戸 | 10.2万 | 580万 |
| サーパス原新町 | 1997 | - | - | - |
| 宮崎ハイツ | 1981 | - | - | - |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
| リビングハイツ高松Ａ | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.7万 | 9.2万 | 10.2万 | 7.9万 | - | 10.0万 | 12.8万 | 12.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 155万 | 7.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 176万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額24,000円。
1DK
22,000〜26,000円
24,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。