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エイルマンション大分中央

大分県大分市新町8-10 | 築10年 | 87戸

推定相場
エイルマンション大分中央
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（26.3万円）を110.3%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を131.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2024年には130,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・15件）で、平均5,581万円です。4LDKが最も高く平均5,581万円、2LDKは平均3,961万円です。
2LDK
7件
3,961万
3LDK
10件
4,114万
3SLDK
6件
4,151万
4LDK
15件
5,581万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,961万 3,515万 4,985万
3LDK 10件 4,114万 3,308万 4,907万
3SLDK 6件 4,151万 3,757万 4,627万
4LDK 15件 5,581万 3,810万 7,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（43.8万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.8万/㎡
17件
6-10階
49万/㎡
13件
11-20階
44.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市新町8-10
築年月2016年9月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数87戸
専有面積56.89m² ～ 96.49m²
分譲会社作州商事
施工会社旭工務店
管理会社ランドメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
末広町バス停駅
十和田八幡平四季彩ライン
徒歩4分
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大道小学校
中学校
王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション大分中央 2016 87戸 55.3万 3,690万
アスティオン高砂 2001 41戸 22.6万 1,980万
グリーンヒル高砂町 2002 76戸 26.7万 2,590万
サンパーク大分中央グラッセ 2021 42戸 46.0万 2,990万
グリーンヒル新町 1996 50戸 25.5万 2,200万
ラデュース新町 2004 46戸 15.2万 530万
MJR大分ブランシエラ 2023 173戸 52.6万 3,690万
エイルマンション大分中央２ 2024 42戸 55.3万 3,690万
サーパス大分新町レジデンス 2020 64戸 50.9万 3,350万
第２０プリンスマンション 1980 27戸 31.6万 1,780万
グリーンヒル春日 1993 51戸 27.9万 1,570万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 42.4万 45.1万 43.8万 - - 45.6万 48.7万 55.3万
2LDK - 46.7万 - - 55.4万 50.7万 - -
3SLDK - 43.7万 41.9万 50.4万 50.1万 - - -
4LDK 42.5万 43.3万 36.9万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.27万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.77万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.67万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.01万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.77万/㎡
2023年2月 1〜3階 ー 65㎡〜 2,980万 43.82万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.61万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.14万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 3,380万 49.7万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 3,430万 50.44万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.01万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,000万 52.74万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 3,430万 50.44万/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 3,430万 50.44万/㎡
2020年5月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,850万 41.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,890万 36.37万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.82万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.5万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.82万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,650万 39.95万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,390万 42.66万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,490万 43.92万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,590万 45.18万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,950万 43.23万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,200万 46.68万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,690万 46.44万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.32万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,790万 47.7万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,970万 43.67万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.5万/㎡
2018年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,020万 41.67万/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,790万 44.66万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.35万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.62万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,350万 45.09万/㎡
2016年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,300万 40.43万/㎡
2016年10月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,460万 46.23万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額128,462円。3LDKなら月額148,182円が相場です。
2LDK
128,462円
110,000〜135,000円
3LDK
148,182円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,394円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,394円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,142円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,059円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,205円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,990円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,142円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,373円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,205円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,990円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,990円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,209円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,888円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,353円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,373円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,353円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,196円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。