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アスティオン新町

大分県大分市新町1-13 | 築30年 | 98戸

推定相場
アスティオン新町
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（26.3万円）を3.8%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を14.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には101,667円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均2,483万円です。4LDKが最も高く平均3,067万円、3LDKは平均2,483万円です。
3LDK
25件
2,483万
4LDK
14件
3,067万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,483万 1,980万 3,044万
4LDK 14件 3,067万 2,387万 3,920万

階数別の㎡単価

1-5階
26.4万/㎡
3件
6-10階
25.8万/㎡
26件
11-20階
24.9万/㎡
10件

物件概要

所在地大分県大分市新町1-13
築年月1996年4月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積73.56m² ～ 95.14m²
分譲会社三栄都市
施工会社日本鋪道 松尾 他
管理会社日本鋪道松尾建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩7分
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩10分

学区情報

中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスティオン新町 1996 98戸 27.3万 2,200万
第２０プリンスマンション 1980 27戸 31.6万 1,780万
グリーンヒル新町 1996 50戸 25.5万 2,200万
サーパス大分新町レジデンス 2020 64戸 50.9万 3,350万
サンパーク大分中央グラッセ 2021 42戸 46.0万 2,990万
エイルマンション大分中央 2016 87戸 55.3万 3,690万
ラデュース新町 2004 46戸 15.2万 530万
朝日プラザ末広２ 1992 - - -
朝日プラザ末広１ 1991 76戸 18.3万 300万
グリーンヒル高砂町 2002 76戸 26.7万 2,590万
パークサイド西新町 2005 56戸 36.0万 3,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.9万 20.8万 25.0万 - 31.1万 30.6万 28.1万 26.6万
4LDK - - - 23.8万 23.0万 - 26.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.28万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.28万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.38万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.86万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,460万 32.24万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.28万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.28万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.19万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.8万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.11万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.07万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.88万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.8万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.07万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.14万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,150万 22.6万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.39万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.07万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.92万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.93万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,150万 22.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.02万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.56万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.38万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.94万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.97万/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.8万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.53万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,050万 21.55万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.3万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,050万 21.55万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,050万 21.55万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.66万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.28万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.22万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額100,966円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
3LDK
100,966円
83,000〜120,000円
4LDK
113,750円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
22件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,153円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,300円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,300円/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,290円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,363円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,100円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,336円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,265円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,290円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,363円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,215円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,191円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 104,000円 1,290円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,215円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,364円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,369円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,363円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,461円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,178円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,137円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。