アーバンブレーム新川
大分県大分市新川町1丁目11-8 | 築35年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には36,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.7〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 31.15㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の68%・21件）で、平均464万円です。2Kが最も高く平均464万円、1LDKは平均450万円です。
1K
453万
6件
1LDK
450万
4件
2K
464万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 453万 | 400万 | 540万 |
| 1LDK | 4件 | 450万 | 422万 | 480万 |
| 2K | 21件 | 464万 | 335万 | 705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（10.8万円）と比べて2.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
10.8万/㎡
4-7階
16件
13.7万/㎡
8階以上
13件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新川町1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 28.43m² ～ 31.15m² |
| 分譲会社 | つかさ興産 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | つかさビル管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンブレーム新川 | 1991 | 77戸 | 10.8万 | 335万 |
| アーバングリーン泉 | 1984 | 42戸 | 9.8万 | 230万 |
| エルセーラ碩田 | 1994 | - | 19.6万 | 1,290万 |
| エルーセラ碩田 | 1994 | 14戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| サンコーポ新川 | 1979 | 68戸 | 17.8万 | 950万 |
| 大分エクセル | 1979 | 65戸 | 7.6万 | 480万 |
| 新川リバーサイド住吉 | 1985 | 20戸 | 4.9万 | 110万 |
| TSUKASAアーバングリーン新川 | 1987 | 24戸 | 8.7万 | 220万 |
| ルポール東成２ | 1997 | 16戸 | 29.1万 | 2,500万 |
| リバーパーク豊町 | 2001 | 18戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| フローレンス碩田グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.6万 | 2,450万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 10.8万 | 11.2万 | - | - | 13.4万 | 16.7万 | 13.5万 | 12.5万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 16.7万 | 13.4万 |
| 1LDK | - | - | 11.2万 | 11.2万 | 11.6万 | - | - | 15.4万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 335万 | 10.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 11.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 370万 | 11.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 12.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 12.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 12.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 410万 | 13.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 425万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 12.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 15.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 12.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 16.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 420万 | 13.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 480万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 10.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 450万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 370万 | 11.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 15.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 360万 | 11.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 10.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 410万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額36,670円。2Kなら月額35,281円が相場です。
ワンルーム
29,000〜42,000円
36,670円
1R
34,800〜43,000円
38,483円
1K
34,000〜45,000円
39,222円
2K
29,800〜41,000円
35,281円
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,500円 | 1,107円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 30,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,091円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。