スペリオーレ大道

大分県大分市大道町4丁目1-9 | 築35年 | 20戸

推定相場

スペリオーレ大道

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、10年間で152.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では140.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,000〜41,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.1万円/㎡

レンジ

7.3〜10.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.435

代表面積 33.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均1,836万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,043万円、１Ｋは平均180万円です。

１Ｋ

10件

180万

３ＬＤＫ

12件

1,836万

２ＬＤＫ

3件

1,520万

４ＬＤＫ

3件

3,043万

5件

505万

2件

725万

1LDK

2件

548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	180万	69万	448万
３ＬＤＫ	12件	1,836万	1,110万	2,241万
２ＬＤＫ	3件	1,520万	1,208万	2,063万
４ＬＤＫ	3件	3,043万	2,498万	4,126万
1R	5件	505万	395万	653万
1K	2件	725万	450万	1,000万
1LDK	2件	548万	545万	551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（9.8万円）と比べて4.2万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.8万/㎡

2件

3階以上

14万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町4丁目1-9
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	29.51m² ～ 35.34m²
管理会社	つかさビル管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリオーレ大道	1991	20戸	13.3万	450万
サンパーク大分駅南グラッセ	2020	39戸	45.5万	3,750万
レーベン大分東大道project	2024	50戸	-	-
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
アーバングリーン大道	1985	86戸	12.8万	340万
サンパーク大道グラッセ	2018	38戸	39.5万	2,890万
グランドパレスサンティエ大道	2016	41戸	38.6万	3,630万
ジュメル大道	1996	35戸	11.5万	300万
グレイスコート大道	1994	14戸	21.8万	1,680万
ファンテージ大道	2008	70戸	39.5万	2,950万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2025
1LDK	9.3万	-	-	10.3万	-
1R	-	10.7万	9.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	1,000万	33.89万/㎡
2025年11月	高層	1K	30㎡〜	450万	13.33万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	350万	10.35万/㎡
2018年2月	低層	1R	30㎡〜	285万	9.2万/㎡
2018年1月	低層	1R	30㎡〜	320万	10.33万/㎡
2018年1月	高層	1R	30㎡〜	330万	9.9万/㎡
2017年12月	高層	1R	30㎡〜	335万	10.05万/㎡
2017年12月	高層	1R	30㎡〜	380万	11.4万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	330万	9.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額34,657円。1Kなら月額42,556円が相場です。

ワンルーム

34,657円

32,000〜39,000円

37,943円

34,300〜41,000円

42,556円

41,000〜47,000円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	1K	30㎡〜	41,000円	1,215円/㎡
2023年7月	高層	1K	30㎡〜	41,000円	1,215円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,170円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,064円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,064円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,080円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,170円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,080円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,034円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,050円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,080円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	32,500円	1,048円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,500円	1,048円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	32,500円	1,048円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,129円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,500円	1,145円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	960円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡
2017年2月	高層	1R	30㎡〜	35,000円	1,034円/㎡
2017年1月	高層	1R	30㎡〜	41,000円	1,212円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,050円/㎡
2016年7月	高層	1R	30㎡〜	41,000円	1,212円/㎡
2016年5月	高層	1K	30㎡〜	41,000円	1,215円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	34,300円	1,107円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。