サンパーク大分駅南グラッセ
大分県大分市大道町4丁目1-1 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の49.9万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、3年間で4.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均3,986万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,453万円、３ＬＤＫは平均3,735万円です。
３ＬＤＫ
3,735万
3件
４ＬＤＫ
4,453万
2件
3LDK
3,986万
4件
4SLDK
4,383万
2件
4LDK
4,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,735万 | 3,625万 | 3,845万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,453万 | 4,218万 | 4,687万 |
| 3LDK | 4件 | 3,986万 | 3,845万 | 4,107万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,383万 | 3,750万 | 5,015万 |
| 4LDK | 3件 | 4,172万 | 3,650万 | 5,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
49.1万/㎡
8階以上
4件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| レーベン大分東大道project | 2024 | 50戸 | - | - |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 49.9万 | - | - | 45.5万 |
| 4LDK | 49.9万 | - | - | 48.4万 |
| 3LDK | - | 51.4万 | 49.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。