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皐月マンション第１大分大手町

大分県大分市大手町3丁目8-6 | 築52年 | 123戸

推定相場
皐月マンション第１大分大手町
最新データ
2025年9月
売買77件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（11.7万円）より42.7%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より71.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で20.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2025年には38,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 451件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・27件）で、平均353万円です。1SLDKが最も高く平均1,559万円、1Kは平均352万円です。
1R
27件
353万
1K
3件
352万
1SK
2件
381万
1SLDK
2件
1,559万
1LDK
8件
639万
2DK
9件
553万
2LDK
4件
825万
3DK
12件
650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 353万 110万 741万
1K 3件 352万 266万 395万
1SK 2件 381万 352万 410万
1SLDK 2件 1,559万 1,500万 1,617万
1LDK 8件 639万 498万 827万
2DK 9件 553万 363万 690万
2LDK 4件 825万 275万 1,219万
3DK 12件 650万 352万 1,341万

階数別の㎡単価

1-3階
9.2万/㎡
23件
4-7階
7.5万/㎡
24件
8階以上
9.1万/㎡
30件

物件概要

所在地大分県大分市大手町3丁目8-6
築年月1974年8月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数123戸
専有面積21.92m² ～ 82.73m²
分譲会社大洋開発
施工会社松尾建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩18分
🚉
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩20分

学区情報

小学校
大分市立長浜小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
皐月マンション第１大分大手町 1974 123戸 6.7万 150万
Ｍ＆Ｍ長浜 2000 39戸 25.1万 2,200万
皐月マンション第７大分 1985 31戸 18.3万 1,180万
サンクレイドル大分城址公園２番館 2009 68戸 41.2万 3,298万
パークサイドしろさき 1998 28戸 25.1万 2,356万
アルファステイツ舞鶴 2009 54戸 33.6万 2,500万
JGMロイヤルガーデン城崎 2004 39戸 31.4万 2,680万
エイルマンション城址公園東 2011 172戸 46.7万 3,290万
サンライズ長浜 1981 69戸 5.0万 300万
皐月マンション第６大分城崎 1985 41戸 15.5万 600万
サーパス長浜 1995 46戸 24.8万 1,800万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
71件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 14.3万 14.0万 - - 6.0万 6.6万
1R 7.3万 - 8.7万 12.5万 4.5万 - 6.7万 7.8万
3DK - - - 8.2万 6.3万 8.8万 8.5万 10.2万
2DK - - - 7.6万 9.7万 - 7.5万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 500万 6.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 150万 6.7万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 120万 5.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 150万 6.74万/㎡
2025年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 480万 10.17万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 199万 8.88万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 500万 6.71万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 110万 5.02万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 210万 9.37万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 128万 5.84万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 248万 11.07万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 149万 6.8万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 298万 13.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 150万 6.7万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 480万 6.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 500万 6.71万/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 330万 7.51万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 400万 5.37万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 250万 5.41万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 420万 8.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 150万 6.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 420万 8.9万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 420万 8.9万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,098万 15.26万/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 450万 8.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 240万 10.95万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,098万 14.04万/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 300万 6.35万/㎡
2022年4月 7〜9階 1SK 20㎡〜 300万 13.38万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 1,280万 16.36万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 45㎡〜 220万 4.55万/㎡
2022年3月 7〜9階 1SK 20㎡〜 350万 15.62万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 1,380万 17.64万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 450万 8.72万/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 450万 9.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 280万 12.5万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 400万 5.58万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,070万 14.02万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 450万 8.15万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 350万 7.57万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 8.98万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 380万 7.36万/㎡
2020年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 180万 8.22万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.28万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 8.98万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 390万 7.56万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 430万 8.33万/㎡
2018年8月 10〜11階 1R 40㎡〜 390万 8.88万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 45㎡〜 350万 7.2万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 70㎡〜 430万 5.96万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額36,800円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
27,621円
19,000〜50,000円
1R
33,833円
29,000〜40,000円
1K
36,800円
29,000〜40,000円
1DK
44,000円
43,000〜45,000円
1LDK
46,000円
45,000〜50,000円
2DK
45,800円
45,000〜49,000円
3DK
46,071円
35,000〜55,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
89件
5〜8万
12件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 1DK 45㎡〜 43,000円 884円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,202円/㎡
2025年5月 10〜11階 1DK 45㎡〜 45,000円 925円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,156円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 21,000円 943円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 35,000円 1,584円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,584円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 21,000円 943円/㎡
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 35,000円 1,584円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,017円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,156円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 35,000円 1,584円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 45㎡〜 35,000円 745円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,100円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,403円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,403円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 29,000円 1,313円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 21,000円 943円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 40,000円 851円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 45,000円 860円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 23,000円 1,032円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,720円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,302円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。