アドバンス２１ブレスティア南春日

大分県大分市南春日町6-45 | 築20年 | 128戸

推定相場

アドバンス２１ブレスティア南春日

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、10年間で32.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2020年には111,667円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

32.0〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909

代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均2,886万円です。4SLDKが最も高く平均4,954万円、2SLDKは平均2,577万円です。

2LDK

9件

2,886万

2SLDK

2件

2,577万

3LDK

5件

3,680万

4LDK

3件

3,806万

4SLDK

2件

4,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,886万	2,480万	4,620万
2SLDK	2件	2,577万	2,567万	2,586万
3LDK	5件	3,680万	2,695万	4,275万
4LDK	3件	3,806万	2,724万	4,487万
4SLDK	2件	4,954万	4,954万	4,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.9万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

7件

4-7階

33.7万/㎡

8件

8階以上

34.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市南春日町6-45
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	128戸
専有面積	60.83m² ～ 95.37m²
分譲会社	原弘産
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩16分

学区情報

小学校

大分市立春日町小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス２１ブレスティア南春日	2006	128戸	38.6万	2,480万
サーパス南春日	1989	63戸	24.2万	1,980万
グリーンヒル南春日ファミリエ	2022	40戸	50.8万	3,730万
サーパス南春日第３	1996	26戸	21.9万	1,650万
オーヴィジョン南春日	2013	125戸	55.5万	4,100万
ハズパレス春日	2000	28戸	24.2万	2,200万
MJR大分サーパスコート	2025	220戸	-	-
サーパス田室	1999	31戸	27.3万	1,990万
サーパス学園前	2002	46戸	21.9万	1,700万
サーパス田室第２	1999	22戸	21.8万	1,490万
パレスト大分附属前	2017	18戸	37.9万	3,250万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	31.4万	-	-	35.6万	-	36.0万	38.6万
3LDK	27.7万	-	-	-	29.4万	-	-	43.9万
4LDK	-	-	30.2万	39.3万	-	28.2万	-	-
2SLDK	-	29.8万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.65万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,180万	35.99万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,230万	36.39万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,230万	34.76万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.45万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.54万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.29万/㎡
2019年5月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	3,180万	35.72万/㎡
2019年5月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	3,180万	34.44万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.2万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.31万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.42万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,850万	29.77万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.17万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,400万	28.21万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,500万	24.14万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

103,750円

100,000〜110,000円

3LDK

123,750円

120,000〜130,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,636円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,714円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,558円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,558円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,624円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,471円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,578円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。