須賀の一戸建て相場
大分県大分市須賀 | 34件の成約データ
大分県大分市須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約34件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,518万円。木造（2,798万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,518万
木造
28件
2,798万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,660万
100〜120㎡
8件
2,749万
150㎡以上
9件
5,962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,476万
6〜8m
5件
2,709万
8m以上
17件
4,593万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,853万円
取引実績
34件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
13万
'09'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,246万円
13件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
450㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
1200㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
720㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
640㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
須賀は大分市内68地区中30位（上位56%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の三川下とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
須賀 ◀
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11.5万