久原中央の一戸建て相場
大分県大分市久原中央 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市久原中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約35件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,298万
100〜120㎡
20件
2,674万
150㎡以上
4件
3,708万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,612万
6〜8m
22件
3,023万
8m以上
3件
2,817万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
2,214万円
取引実績
35件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
14万
'10'12'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,182万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
570㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
久原中央は大分市内68地区中19位（上位72%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の永興とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
久原中央 ◀
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12.4万
久原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市久原中央３丁目１７３番 | 3.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 坂ノ市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）