希望が丘の一戸建て相場
大分県大分市希望が丘 | 33件の成約データ
大分県大分市希望が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約33件、前年比+36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
5,421万
120〜150㎡
24件
5,777万
150㎡以上
3件
8,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,730万
6〜8m
23件
5,639万
8m以上
4件
7,936万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
4,027万円
取引実績
33件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
17万
'08'10'12'15'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,767万円
3件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
330㎡〜
14.5万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
1800㎡〜
8.3万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
希望が丘は大分市内68地区中4位（上位94%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の駄原とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
希望が丘 ◀
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15.8万