光吉の一戸建て相場

Name: 光吉の一戸建て相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市光吉 | 115件の成約データ他の種別: 土地

大分県大分市光吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約115件、前年比+13.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光吉の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,373万円

うち土地分

1,834万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,198万円。木造（3,181万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,198万

6件

軽量鉄骨造

4,037万

14件

木造

3,181万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,735万

17件

100〜120㎡

3,513万

46件

120〜150㎡

3,055万

19件

150㎡以上

4,444万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,434万

4件

4〜6m

3,329万

52件

6〜8m

3,700万

38件

8m以上

3,947万

17件

光吉 12.8万/㎡大分市内 16位/68地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲13.4%

平均価格

2,627万円

取引実績

115件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,095万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,375万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

３ＬＤＫ

2,650万円

2件

６ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 280㎡〜 10.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 370㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 175㎡〜 16.6万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 320㎡〜 4.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

光吉は大分市内68地区中16位（上位76%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の荏隈とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野西

19.7万

+54%

2 下判田

17.9万

+39%

3 駄原

16.2万

+26%

4 希望が丘

15.8万

+24%

5 畑中

15.4万

+20%

6 公園通り

15.0万

+17%

7 羽屋

14.5万

+13%

8 豊町

14.4万

+12%

9 明野東

14.2万

+10%

10 片島

13.9万

+8%

11 羽田

13.7万

+7%

12 角子原

13.7万

+7%

13 古国府

13.3万

+4%

14 牧

12.9万

+1%

15 荏隈

12.9万

+0%

16 光吉 ◀

12.8万

―

17 坂ノ市南

12.7万

-1%

18 永興

12.6万

-2%

19 久原中央

12.4万

-4%

20 萩原

12.3万

-4%

21 横塚

12.2万

-5%

22 岩田町

12.1万

-5%

23 青葉台

12.1万

-6%

中価格帯（24〜46位）

24 明野北

12.0万

-6%

46 新川町

10.1万

-22%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 坂ノ市中央

10.0万

-22%

68 緑が丘

5.0万

-61%

他 20 地区

最寄り駅の相場

光吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字光吉字張尾１１１２番２	4.6万/㎡	+3.6%	住宅	敷戸 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光吉の他の不動産相場

🏞️ 土地

光吉の土地相場 →