牧の一戸建て相場
大分県大分市牧 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約45件、前年比-54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,331万円。木造（3,252万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
11,331万
木造
23件
3,252万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,750万
80〜100㎡
9件
2,897万
100〜120㎡
8件
2,477万
120〜150㎡
5件
3,146万
150㎡以上
19件
9,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
4,366万
8m以上
26件
6,875万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼54.8%
平均価格
3,969万円
取引実績
45件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
14万
'08'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
225㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
490㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
290㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2023年第2四半期
710万円
160㎡〜
4.4万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
牧は大分市内68地区中14位（上位79%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の古国府とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
14
牧 ◀
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12.9万
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市牧上町１７３番 | 6.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牧 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）