羽田の一戸建て相場
大分県大分市羽田 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市羽田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約80件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,661万円。木造（3,488万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,661万
軽量鉄骨造
9件
5,438万
木造
59件
3,488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,317万
80〜100㎡
20件
2,697万
100〜120㎡
21件
4,360万
120〜150㎡
14件
4,686万
150㎡以上
11件
6,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,686万
4〜6m
48件
4,212万
6〜8m
19件
3,558万
8m以上
3件
10,729万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,837万円
取引実績
80件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
8万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
670㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
600㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
730万円
180㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
1100㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
羽田は大分市内68地区中11位（上位84%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の片島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
羽田 ◀
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13.7万
羽田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 滝尾 1300m |
| 大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 5.7万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 滝尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）