高崎の一戸建て相場
大分県大分市高崎 | 48件の成約データ
大分県大分市高崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約48件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,291万円。軽量鉄骨造（3,128万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,291万
軽量鉄骨造
16件
3,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,571万
100〜120㎡
19件
3,063万
120〜150㎡
9件
4,203万
150㎡以上
7件
5,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
3,403万
8m以上
8件
3,811万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
2,348万円
取引実績
48件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
高崎は大分市内68地区中44位（上位35%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の大在北とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
高崎 ◀
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10.2万
高崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市高崎２丁目２００８番１２０ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西大分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）