小池原の一戸建て相場
大分県大分市小池原 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市小池原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約88件、前年比+124.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,328万円。軽量鉄骨造（2,334万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,328万
木造
71件
2,872万
軽量鉄骨造
12件
2,334万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
703万
80〜100㎡
21件
2,405万
100〜120㎡
43件
3,182万
120〜150㎡
9件
2,363万
150㎡以上
8件
7,900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,198万
4〜6m
32件
3,351万
6〜8m
37件
3,003万
8m以上
6件
5,703万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲124.6%
平均価格
2,251万円
取引実績
88件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,382万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
５ＤＫ
965万円
2件
５ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
730万円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
290㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
90㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
410万円
220㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
小池原は大分市内68地区中38位（上位44%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の勢家とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
小池原 ◀
―
10.7万