猪野の一戸建て相場
大分県大分市猪野 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市猪野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約89件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,299万円。木造（3,011万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,299万
軽量鉄骨造
6件
3,302万
木造
71件
3,011万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,713万
100〜120㎡
44件
3,153万
120〜150㎡
6件
2,555万
150㎡以上
13件
6,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,811万
4〜6m
30件
3,601万
6〜8m
39件
3,529万
8m以上
13件
4,361万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,652万円
取引実績
89件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,346万円
13件
３ＬＤＫ
2,457万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,475万円
4件
５ＤＫ
1,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
210㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
410㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
猪野は大分市内68地区中26位（上位62%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の政所とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
26
猪野 ◀
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11.8万