明野北の一戸建て相場
大分県大分市明野北 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市明野北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約55件、前年比+47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,481万円。木造（3,417万円）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,481万
軽量鉄骨造
12件
3,662万
木造
32件
3,417万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,109万
100〜120㎡
13件
3,076万
120〜150㎡
17件
2,939万
150㎡以上
11件
8,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,740万
6〜8m
23件
3,977万
8m以上
14件
5,576万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲47.9%
平均価格
3,201万円
取引実績
55件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
16万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
1000㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
1300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
明野北は大分市内68地区中24位（上位65%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の青葉台とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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12.0万
明野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 8.4万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 高城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）