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アンピール牧

大分県大分市牧2丁目9-34 | 築35年 | 61戸

推定相場
アンピール牧
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（12.2万円）を35.3%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より31.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,745万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、3LDKは平均1,745万円です。
2LDK
3件
2,015万
3LDK
32件
1,745万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,015万 1,872万 2,087万
3LDK 32件 1,745万 1,150万 2,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.4万円）と比べて0.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.4万/㎡
17件
4-7階
20.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市牧2丁目9-34
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数61戸
専有面積60.06m² ～ 81.25m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
徒歩5分

学区情報

小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール牧 1991 61戸 16.5万 1,150万
リビングハイツ牧-Ａ 1978 24戸 13.1万 645万
三和コーポＮｏ．１ 1976 16戸 11.6万 398万
三和コーポＮｏ５ 1976 16戸 4.0万 135万
サンパティ牧 1995 26戸 19.4万 1,480万
三和コーポ１０ 1978 24戸 6.8万 390万
三和コーポ萩原Ｎｏ．15 1979 61戸 23.1万 1,950万
パレドール萩原 1993 76戸 14.8万 480万
クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス 2026 43戸 - -
三和コーポNo.15 1979 61戸 20.6万 1,480万
三和コーポ牧ＮＯ．２６ 1986 41戸 12.3万 880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 21.6万 20.6万 19.4万 22.0万 19.1万 20.6万 - 16.5万
2LDK - - - - 26.5万 30.5万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.47万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.47万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.93万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.48万/㎡
2023年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,200万 19.04万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.62万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.48万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.05万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.13万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.52万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.89万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.05万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.86万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.64万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.54万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.86万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.64万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.67万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.86万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.64万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.59万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.02万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.62万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.62万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14.14万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14.14万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.65万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,428万 23.7万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 13.03万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 13.03万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.03万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,000円。
3LDK
61,000円
57,000〜67,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 67,000円 957円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 57,000円 938円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。