アンピール牧
大分県大分市牧2丁目9-34 | 築35年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,704万円です。2LDKが最も高く平均1,965万円、3LDKは平均1,704万円です。
2LDK
1,965万
3件
3LDK
1,704万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,965万 | 1,826万 | 2,035万 |
| 3LDK | 32件 | 1,704万 | 1,150万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.4万円）と比べて0.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
19.4万/㎡
4-7階
20件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧2丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 81.25m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール牧 | 1991 | 61戸 | 16.5万 | 1,150万 |
| リビングハイツ牧-Ａ | 1978 | 24戸 | 13.1万 | 645万 |
| 三和コーポＮｏ．１ | 1976 | 16戸 | 11.6万 | 398万 |
| 三和コーポＮｏ５ | 1976 | 16戸 | 4.0万 | 135万 |
| サンパティ牧 | 1995 | 26戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| 三和コーポ１０ | 1978 | 24戸 | 6.8万 | 390万 |
| 三和コーポ萩原Ｎｏ．15 | 1979 | 61戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| パレドール萩原 | 1993 | 76戸 | 14.8万 | 480万 |
| クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス | 2026 | 43戸 | - | - |
| レーベン大分桜坂GARDEN FORT | 2026 | - | - | - |
| 三和コーポNo.15 | 1979 | 61戸 | 20.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 81.25㎡ | 18.5万円 | 4LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 20.6万 | 19.4万 | 22.0万 | 19.1万 | 20.6万 | - | 16.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.5万 | 30.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,428万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,000円。
3LDK
57,000〜67,000円
61,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。