パレストステージ明野壱番館
大分県大分市明野西1丁目26-15 | 築18年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 82.52㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・6件）で、平均3,852万円です。4LDKが最も高く平均3,852万円、2LDKは平均2,196万円です。
４ＬＤＫ
3,258万
6件
３ＬＤＫ
2,269万
4件
２ＬＤＫ
2,238万
2件
2LDK
2,196万
2件
3LDK
2,541万
2件
4LDK
3,852万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,258万 | 2,614万 | 4,101万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,269万 | 1,977万 | 2,527万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,238万 | 1,804万 | 2,672万 |
| 2LDK | 2件 | 2,196万 | 1,754万 | 2,638万 |
| 3LDK | 2件 | 2,541万 | 2,472万 | 2,609万 |
| 4LDK | 6件 | 3,852万 | 3,050万 | 4,223万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
29.5万/㎡
4-7階
8件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野西1丁目26-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 86.57m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野西小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレストステージ明野壱番館 | 2008 | 55戸 | 30.5万 | 2,250万 |
| パレストステージ明野弐番館 | 2008 | 61戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| グリーンヒル明野西 | 1996 | 48戸 | 31.3万 | 2,198万 |
| ライフヒルズ明野弐番館 | 1997 | 30戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ドゥペール明野弐番館 | 2001 | 22戸 | 17.9万 | 2,380万 |
| ライフヒルズ明野壱番館 | 1992 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| リビオ明野六番館 | 2002 | 56戸 | 22.8万 | 2,190万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 32.2万 | 30.5万 |
| 2LDK | - | 26.9万 | - | 28.3万 | - |
| 4LDK | 28.0万 | - | 28.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。