アンバサダー豊栄
大分県大分市大道町2丁目7-30 | 築40年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には28,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 18.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
397万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41件 | 397万 | 129万 | 603万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
14.8万/㎡
4-7階
11件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 24.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.1万 | 12.9万 | 17.8万 | 14.9万 | 17.4万 | 17.9万 | 20.1万 | 10.6万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 129万 | 6.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 173万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額30,144円。1Kなら月額41,000円が相場です。
ワンルーム
21,000〜55,000円
30,144円
1R
27,000〜37,000円
29,905円
1K
39,000〜43,000円
41,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
4件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,622円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。