豊国大分スカイマンション
大分県大分市原新町18-24 | 築34年 | 79戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,075円から2026年には23,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 18.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・15件）で、平均260万円です。1Kが最も高く平均271万円、1Rは平均260万円です。
1R
260万
15件
1K
271万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 260万 | 144万 | 436万 |
| 1K | 12件 | 271万 | 149万 | 379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.5万円で、1-5階（8.7万円）と比べて1.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
8.7万/㎡
6-10階
12件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市原新町18-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 17.52m² ～ 21.08m² |
| 分譲会社 | 豊国開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浄安寺前バス停駅
JR播但線
🚉
徒歩8分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊国大分スカイマンション | 1992 | 79戸 | 13.1万 | 230万 |
| 原新町スカイマンション | 1990 | 40戸 | 12.4万 | 990万 |
| ラグジン高松西 | 2008 | 20戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| 三和コーポ１２ | 1978 | 24戸 | 10.2万 | 580万 |
| フレクション大分松原 | 1990 | 31戸 | 12.8万 | 250万 |
| リビングハイツ高松Ａ | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| ハイルネス高城東 | 1996 | 47戸 | 24.0万 | 1,750万 |
| リビングハイツ高城Ｃ | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| 三和コーポ高城 | 1990 | 40戸 | 19.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.0万 | 10.0万 | 13.9万 | 13.9万 | 7.7万 | 8.1万 | 8.6万 | 13.1万 |
| 1K | - | 11.3万 | - | - | 8.6万 | - | 8.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 155万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 175万 | 9.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 165万 | 9.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 135万 | 7.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 165万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 9.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 145万 | 7.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 7.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 7.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 155万 | 7.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額26,827円。1Kなら月額26,827円が相場です。
ワンルーム
20,000〜27,000円
22,720円
1R
23,000〜29,800円
28,236円
1K
20,000〜32,000円
26,827円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。