グリーンヒル中島西

大分県大分市中島西1丁目5-12 | 築31年 | 56戸

推定相場

グリーンヒル中島西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、9年間で5.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

17.0〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均2,249万円です。4LDKが最も高く平均2,540万円、2LDKは平均2,067万円です。

2LDK

2件

2,067万

3LDK

19件

2,249万

4LDK

2件

2,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,067万	2,067万	2,067万
3LDK	19件	2,249万	1,643万	3,017万
4LDK	2件	2,540万	2,470万	2,610万

階数別の㎡単価

4-7階

21.8万/㎡

10件

8階以上

20.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	大分県大分市中島西1丁目5-12
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	66.27m² ～ 91.95m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	東洋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩19分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル中島西	1995	56戸	22.7万	1,600万
富國パルロイヤル中島西	1995	33戸	23.6万	1,680万
デュオヒルズ大分中島	2021	99戸	50.0万	4,280万
イーグル１中島	1986	32戸	23.1万	1,580万
エイルマンション千代町	2006	70戸	32.8万	2,680万
チュリス中島	1997	17戸	22.1万	1,980万
ロフティ中島ガーデンシティ	2002	60戸	28.9万	2,360万
グリーンヒル千代町	2000	77戸	32.4万	2,280万
サーパス中島	1987	46戸	15.2万	1,100万
中島ハウスマンション	1974	32戸	11.7万	940万
都町藤コーポＮｏ．３	1979	53戸	11.6万	220万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	22.4万	20.9万	18.7万	20.3万	19.9万	22.5万	24.1万	21.2万
4LDK	-	-	-	22.5万	-	21.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.92万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.36万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.54万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.54万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.53万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.59万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.1万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.52万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.68万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.1万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.16万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.14万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.57万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.35万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.95万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額95,900円。3LDKなら月額95,900円が相場です。

2LDK

92,000円

90,000〜98,000円

3LDK

95,900円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,302円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,254円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,365円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。