小出島の土地相場
新潟県魚沼市小出島 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市小出島の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.3%。
推定相場
小出島の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
130,190円/坪
推定総額
781万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
655
取引実績
45件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で72.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
小出島は魚沼市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の中原とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
小出島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）