佐梨の土地相場
新潟県魚沼市佐梨 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市佐梨の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
佐梨の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
165,297円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
476
取引実績
37件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
660円
221坪〜（730㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2016年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
佐梨は魚沼市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の井口新田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
佐梨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）