大浦の土地相場
新潟県魚沼市大浦 | 26件の成約データ
新潟県魚沼市大浦の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大浦の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
25,703円/坪
推定総額
218万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
567
取引実績
26件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、11年間で62.0%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2016年第3四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
870円
194坪〜（640㎡〜）
4.5/坪
2014年第3四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
2014年第3四半期
710円
172坪〜（570㎡〜）
4.1/坪
2014年第3四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
大浦は魚沼市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の七日市とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）