十日町の土地相場
新潟県魚沼市十日町 | 32件の成約データ
新潟県魚沼市十日町の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十日町の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
22,789円/坪
推定総額
239万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
518
取引実績
32件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で61.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
65円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
97円
73坪〜（240㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2017年第1四半期
480円
221坪〜（730㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
520円
236坪〜（780㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
十日町は魚沼市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の虫野とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）