中原の土地相場
新潟県魚沼市中原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市中原の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中原の土地
26件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
167,674円/坪
推定総額
1,341万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
838
取引実績
26件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪8万円へ、12年間で+5.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
2018年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2017年第4四半期
310円
38坪〜（125㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2013年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2012年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
中原は魚沼市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価10.1/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）