古新田の土地相場
新潟県魚沼市古新田 | 14件の成約データ
新潟県魚沼市古新田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古新田の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
101,273円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
658
取引実績
14件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+53.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2016年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
770円
106坪〜（350㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2013年第2四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2012年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
古新田は魚沼市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の佐梨とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
古新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市古新田字居平３２５番１ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 小出 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）