井口新田の土地相場
新潟県魚沼市井口新田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市井口新田の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
井口新田の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
104,572円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
679
取引実績
44件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
井口新田は魚沼市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の小出島とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
井口新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小出 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）