四日町の土地相場
新潟県魚沼市四日町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市四日町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四日町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
92,037円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
392
取引実績
24件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で34.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
200坪〜（660㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2018年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
69円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
四日町は魚沼市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の古新田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）