四日町の一戸建て相場
新潟県魚沼市四日町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四日町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,596万円
うち土地分
1,148万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均523。木造（411）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
711
取引実績
15件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'09'12'13'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
105㎡〜
3.8
2022年第3四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
2022年第3四半期
370円
195㎡〜
1.9
2021年第3四半期
340円
240㎡〜
1.4
2019年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2018年第4四半期
450円
400㎡〜
1.1
2018年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2018年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
2017年第3四半期
300円
140㎡〜
2.1
2017年第2四半期
740円
280㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の一戸建てマップ
魚沼市内のエリアランキング
四日町は魚沼市内8地区中7位（上位13%）。
単価2.9。
1つ上の吉田とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）