小出島の一戸建て相場
新潟県魚沼市小出島 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小出島の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,628万円
うち土地分
1,179万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均823。ＲＣ、木造（456）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲131.1%
平均価格
1,021
取引実績
40件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2024年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2024年第2四半期
400円
290㎡〜
1.4
2024年第2四半期
470円
380㎡〜
1.2
2023年第3四半期
750円
230㎡〜
3.3
2023年第1四半期
600円
105㎡〜
5.7
2022年第4四半期
1,900円
670㎡〜
2.8
2021年第4四半期
300円
90㎡〜
3.3
2021年第4四半期
270円
180㎡〜
1.5
2021年第3四半期
80円
75㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の一戸建てマップ
魚沼市内のエリアランキング
小出島は魚沼市内8地区中4位（上位50%）。
単価4.3。
1つ上の青島とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
小出島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）