中原の一戸建て相場
新潟県魚沼市中原 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中原の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,639万円
うち土地分
2,190万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,579
取引実績
11件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'10'11'15'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
165㎡〜
1.5
2023年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2019年第3四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2018年第2四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2018年第1四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2018年第1四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2017年第3四半期
780円
330㎡〜
2.4
2016年第4四半期
1,600円
560㎡〜
2.9
2015年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2011年第2四半期
1,400円
700㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の一戸建てマップ
魚沼市内のエリアランキング
中原は魚沼市内8地区中5位（上位38%）。
単価4.1。
1つ上の小出島とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）