吉田の土地相場
新潟県魚沼市吉田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市吉田の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,531円/坪
推定総額
472万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
675
取引実績
19件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+236.9%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2012年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
吉田は魚沼市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の堀之内とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）