堀之内の土地相場
新潟県魚沼市堀之内 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県魚沼市堀之内の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.3%。
推定相場
堀之内の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
89,703円/坪
推定総額
583万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
526
取引実績
73件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
163坪〜（540㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
51円
8坪〜（25㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
堀之内は魚沼市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の四日町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 越後堀之内 150m |
| 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 越後堀之内 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）