虫野の土地相場
新潟県魚沼市虫野 | 13件の成約データ
新潟県魚沼市虫野の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
虫野の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
21,573円/坪
推定総額
205万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
758
取引実績
13件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪1万円から2021年は坪1万円へ、7年間で19.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
970円
251坪〜（830㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
590円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
780円
203坪〜（670㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
虫野は魚沼市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大浦とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）