須原の土地相場
新潟県魚沼市須原 | 10件の成約データ
新潟県魚沼市須原の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須原の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
11,464円/坪
推定総額
149万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて54%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
平均価格
255
取引実績
10件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082010201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+48.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
230円
154坪〜（510㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
62円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2011年第4四半期
98円
60坪〜（200㎡〜）
1.6/坪
2011年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2010年第4四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2009年第3四半期
230円
154坪〜（510㎡〜）
1.5/坪
2008年第3四半期
300円
242坪〜（800㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-248人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,914 | - |
| 2016 | 37,503 | - |
| 2018 | 36,368 | -266 |
| 2020 | 35,164 | -301 |
| 2022 | 33,722 | -215 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の土地マップ
魚沼市内のエリアランキング
須原は魚沼市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の十日町とは35%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
須原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市須原字宮前１５０４番１ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 越後須原 200m |
| 魚沼市須原字鬼田１３９９番外 | 0.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 越後須原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）