百津町の土地相場
新潟県阿賀野市百津町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市百津町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百津町の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
117,341円/坪
推定総額
880万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
610
取引実績
22件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092011201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2020年は坪11万円へ、11年間で+16.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第1四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2018年第4四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2018年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
370円
59坪〜（195㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
百津町は阿賀野市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の姥ヶ橋とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）