曽郷の土地相場
新潟県阿賀野市曽郷 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市曽郷の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-88.6%。
推定相場
曽郷の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,857円/坪
推定総額
617万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼88.6%
平均価格
605
取引実績
24件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20112013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪1万円へ、13年間で87.7%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
970円
100坪〜（330㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
曽郷は阿賀野市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の市野山とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）