緑町の土地相場
新潟県阿賀野市緑町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市緑町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
269,090円/坪
推定総額
2,153万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
999
取引実績
23件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
201020122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、13年間で45.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2016年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2014年第2四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
緑町は阿賀野市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価11.8/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）