姥ヶ橋の土地相場
新潟県阿賀野市姥ヶ橋 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県阿賀野市姥ヶ橋の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+143.6%。
推定相場
姥ヶ橋の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,131円/坪
推定総額
749万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲143.6%
平均価格
555
取引実績
28件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+56.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
440円
42坪〜（140㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿賀野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,756 | - |
| 2016 | 43,691 | - |
| 2018 | 42,523 | -257 |
| 2020 | 41,372 | -147 |
| 2022 | 40,353 | -65 |
| 2023 | 39,873 | -87 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿賀野市の土地マップ
阿賀野市内のエリアランキング
姥ヶ橋は阿賀野市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の緑岡とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）